DAU Library

학위논문 동서

부산시 일반주거지역의 용도세분화 방안에 관한 연구

강정찬

부산: 동아대학교 1998. -

vi,77장: 삽도; 26cm. -

학위논문(석사)- 동아대학교 대학원 도시공학과 전공 1998년2월

영문초록 : The purpose of this study is to apply subdivision for zoning to general residential areas in Pusan which have not been conducted by it on the basis of the situation of the current land use and appointment. For this study, Chapter Ⅱ reviewed the Urban land use theories and Chapter Ⅲ examined the changes of outcomes from existing land use in Pusan with time series analysis. In Chapter Ⅳ analyzed actual distribution of general residential area including density of population and types of housing uses and hight of buildings. Data for this study were set up through analysis about administration unites called as Dong. And Grid cells also were divided into 100×100m. The following Chapter Ⅴ problems of general residential areas were found out and it demonstrated the necessity of the detailed classification. Finally, subdivision devices were presented in a point of view from stages and application of planned density and land use control. The results of this dissertation are as follows : First, it is necessary that subdivision of general residential areas should cope with being conducted by stages and time, because the objective and reasonal land use planning have been in troubles due to remarkable distinctions and mixed spacial functions. Also that is why the short-term, immediate and all-out application have been continued. Second, first of all, areas need to retain good circumstances and low density developments should be appointed as the first class residential area, and the places need reasonal and high land use density are appointed as the third class residential area. And it is nice that other areas excluded from both of them are classified as the second class. Third, Because planning for detailed Classification is capable of establishing the objective of it depending on application and control of proper planned density, the density of building should be adopted by the types classified. In floor area ratios cases, the first class should be regulated with the below of 200%, the second class is regulated with the below of 250%, finally the third class must be controled with the below of 300%. But if the area is the third class, the FAR(floor area ratio) can be upward within 50% by detailed planning as a incentive. Finally regulations for building uses are necessary. As long as the current building law and building regulations entail seriously mixed use and functions, the subdivision for residential area won't do the play role for more better circumstances in it. So, according to higher classes of residential area, the other functions excluding residential one, especially commercial one, should be reinforced for the better residential circumstances. / 한글초록 : 本 硏究의 目的은 現在 一般住居地域의 用途細分이 이루어지지 않은 釜山市를 대상으로, 土地利用現況과 用途地域指定實態에 대한 現象的 考察에 기초하여 향후 釜山市 一般住居地域의 用途細分化 方案을 導出해 보고자 함이다. 이를 위해서 Ⅱ章에서는 都市土地利用과 用途地域制의 理論的 論據를 槪觀하였고, Ⅲ章에서는 釜山市의 土地利用現況 및 用途地域 變遷의 時系列的으로 檢討하였으며, Ⅳ章에서는 釜山市 一般住居地域의 分布樣態, 人口密度, 住宅類型, 建物用途, 그리고 建物層高에 대한 分析을 하였다. 分析을 위한 資料는 行政洞 單位의 分析과 100m × 100m의 格子單位(Grid Cell)를 竝用하였다 Ⅴ章에서는 一般住居地域의 間題點을 導出하고, 用途細分化의 必要性을 檢討한 후, Ⅵ章에서는 一般住居地域의 用途細分化 方案을 用途細分化의 段階, 用途細分化의 方法論, 計劃密度의 適用, 그리고 建築物 用途規制的 側面에서 提示하였다. 위와 같은 背景下에서 本 硏究의 結果를 提示하면 다음과 같다. 첫째, 旣定 一般住居地域의 用途細分은 段階的이며 時差的으로 施行하는 方法으로 對應할 必要가 있다. 이는 現在 一般住居地域의 內部空間責態가 住宅類型의 混在, 開發密度의 懸隔한 偏差, 空間機能의 混在 등으로 인해 細分化의 種別 類型으로의 客觀的이며 合理的인 地域劃定이 困難하며, 또한 用途細分化에 있어 必然的으로 隨伴될 土地價値의 差別化에 대한 土地所有者의 相對的 反應을 考慮한다면, 用途細分에 대한 短期的이고 卽時的이면서 또한 全面的인 施行方針은 止楊되어야 할 것으로 判斷되기 때문이다. 둘째, 用途細分의 對象地 중 양호한 都市環境의 維持가 必要하며 底層·低密開發이 要請되는 地域을 優先的으로 第1種 一般住居地域으로 設定한 후, 이어 合理約·高度的 土地利用이 必要하여 高層·高密開發이 要請되는 곳을 第3種 一般住居地域으로 設定하고, 上記의 第1種 및 第3種 一般住居地域에서 除外된 殘餘地는 第2種 一般住居地域으로 指定하는 計劃過程을 거치는 것이 妥當할 것으로 생각된다. 셋째, 一般住居地域에 대한 用途細分化 計劃은 窮極的으로 適正 計劃密度의 適用 및 規制에 의해 細分化의 目標設定이 可能하므로 用途細分化에 따른 種別로 差等化된 適正 建築密度가 適用되어야 한다는 것이다. 容積率에 있어, 第1種 一般住居地域은 200%이하로, 第2種 一般住居地域은 250%이하, 第3種 -般住居地域은 300%이하로 規制함이 바람직할 것으로 思料된다. 그러나, 第3種 一般住居地域에 한해서는 詳細計劃樹立 등에 따라 50% 範圍에서 容積率을 上向하여 適用할 수 있는 「인센티브」 制度의 導入도 고려해 볼 필요가 있다 하겠다. 마지막으로 建築物 用途規制가 필요하다. 釜山市 一般住居地域내의 극심한 用途 및 機能混在 樣相을 露出시키고 있는 현재와 같은 建築法 및 建築條例上의 建築物 用途規制를 維持하는 한, 양호한 住居環境의 造成을 目標로 하는 一般住居地域의 用途細分化는 그 意味가 반감될 수밖에 없을 것으로 생각된다. 즉 第3種 一般住居地域보다는 第2種 一般住居地域에서, 또한 第2種 一般住居地域보다는 第1種 一般住居地域에서 住居機能외의 建築物 用途, 특히, 商業的 用途의 立地規制를 强化함으로써, 보다 質높은 住居環境의 造成을 志向하는 用途地域 細分化의 目標를 成就할 수 있을 것이기 때문이다.

바로가기