최근 오피스텔 관련 법령 개정 이후, 부동산 시장은 오피스텔을 주거용으로 인식하기 시작했다. 밀레니얼 세대는 오피스텔의 주 수요층으로 자리하였으며, 오피스텔 분양 시장에서도 그들의 라이프스타일이 주목을 받고 있다. 그럼에도, 밀레니얼 세대의 라이프스타일을 고려한 오피스텔 임대료의 결정요인에 대한 연구는 찾아보기 어렵다. 이에, 본 연구는 밀레니얼 세대의 라이프스타일에 따른 주거 어메니티가 오피스텔 임대료에 미치는 영향을 헤도닉 가격함수를 통해 분석하였다. 서울시 주거용 오피스텔을 대상으로 분석한 결과, 오피스텔 단지 인근에 카페와 체육시설 수가 많을수록, 단지가 공원 및 편의점에 가까이 위치할수록 임대료가 높게 형성되었다. 이러한 분석결과는 부동산 시장에서 오피스텔을 주거용으로 인식하고 있다는 것을 의미하며, 향후 오피스텔 임대료 관련 연구 혹은 투자 분석에 있어 밀레니얼 세대에 대한 고려가 필요하다는 점을 시사한다.
Following the recent revisions in the Building Act, the real estate market has started offering studio apartments for residential use. Millennials have become the main demand for such studio apartments, and the real estate markets are now focusing on their lifestyles. Notably, not many studies have been conducted for analyzing the rent of residential studio apartments by taking millennials into consideration. The main purpose of this paper is to examine the impact of the lifestyle of millennials on the rent of residential studio apartments. Residential amenities offered considering lifestyle of millennials include parks, cafes, gyms, and convenience stores. A headonic price analysis was conducted to verify the effect. The empirical estimates revealed that the number of cafes and sports facilities near studio apartments had a positive effect, whereas distance from parks had a negative effect on rent. The results also showed that amenities offered to millennials influenced rents of residential studio apartments. Therefore, millennials need to be considered in terms of analyzing rents of studio apartments and establishing housing policies.