중국의 대규모 고령자 주거지 계획 특성에 관한 연구는 그 연구의 배경과 목적은 고령화 란 중요한 사회문제를 전제로 하여 고령자 건축이란 노인 연구에서 큰 비중을 차지하는 분야를 취해 노인들에게 보다 배려가 깊고 쾌적한 노후 주거지를 계획하고 설계하는 것을 취지로 삼아 독립적이고 활동적인 고령자 인생이 될수 있도록 하는 것이다. 세계적인 고령화 배경 속에 중국의 고령화는 그 증세가 빠르고 규모가 방대하며 은퇴 주거지에 대한 수요는 급증하는데 그에 비해 건설은 눚춰지고 연구는 미흡하다는 것이 문제이다. 목전 중국에서는 노인 주택, 양로원, 호리원, 탁노원 등 노인들을 대상으로 하는 주거 시설유형들이 많으며 대규모 고령자 주거지는 이와 달리 사회적인 복지형 양로 시설이 아니라 상업성을 가진 미래 지향적인 양로 시설이다. 따라서 대규모 고령자 주거지는 중국의 대도시에 주로 분포되어 있는데 그 전형적인 예로는 북경 태양성, 북경 동방 태양성, 북경 태강의 집, 상해 친화원, 상해 녹지21성 효현방, 상해 천지건강성, 무한 합중우년 등이 있는데 그들의 계획특성을 파악하는데 연구의 중점이 되었다. 은퇴 노인 주거지는 바로 이런 독립적, 보호적, 간호적인 시설과 서비스를 제공하여 노인의 건강 상태와 자립 능격의 변화에 따라 익숙한 환경에서 계속 거주하며 필요에 맞는 서비스를 제공 받으며 생활하는 것이다. 때문에 이런 새로운 스타일의 노후 생활 방식은 사회에 주는 부담이 적고 노인과 자녀에게 주는 부담도 적을 뿐더러 고령화 사회가 만들 어 내는 여러 가지 문제들의 해결책이라고 할 수 있다. 고령자 주거지를 입지 유형으로 구분한다면 도시형, 도시 근교형과 전원·휴양지형으로 나눌 수 있는데 입지 유형 별 특성은 입지 부근의 기능과 관계되며 대체로 기능이 많을수록 그 특성 또한 다양햐며 교류 활동이 원활하다. 그리고 운영과 관리로부터 볼 때 주거지는 보통 장기소유형, 분양형 그리고 분양과 소유 결합형으로 분류할 수 있는데 현재의 대부분 주거지는 분양형이 주도적이고 분양과 소유 결합형이 앞으로의 발전추세라고 말할 수 잇다. 주거형태로부터 본다면 고령자 주거지는 독립 주거형과 공통주거형으로 나눌 수있다. 공통주거형은 또 아파트, 연립주택과 호텔형으로 나누어 진다. 도시형과 도시 근교형 주거지는 공통 주거형이거나 독립 주거형이 많고 전원형 주거지는 독립 주거형이 대부분인 것이 토지의 가격과 활용율이 그 좌우지하는 요소인 것이다. 중국의 대규모 고령자 주거지는 또 소비자 측으로부터 보았을 때 비용 부답 방법에 따라 분양형과 회원형으로 분류할 수 있다. 매개 유형은 그 주거지내 시설 이용에 따라 비용 산출이 되고 그 부담 방식의 다양화로 고령자의 선택의 폭이 넓어진다. 북경 태양성 같은 경우는 분양형으로 입주자를 받아들이고 상해 친화원 같은 경우는 전적으로 회원형으로 운영되어 회원제도에 따라 시설 이용과 주거지 입주 조건을 결정한다. 분양형식과 회원제도의 차이점은 입주 비용의 많고 적음에 있는데 비용 고려 요소가 적은 고령자는 회원제를 선호한다. 노인들의 심리와 생리 및 행동의 특점과 차이점을 기초로 노인들의 생활 습관을 존중하여 실내 활동 공간의 크기와 가구 배치의 방법까지 모두 고령친화 요소를 고려하였으며 노인들의 시설이용시 불편한 점과 위험요인들을 최대한 감소하였다. 주거지의 동선은 보차분리을 하여 자동차가 보행자에게 주는 위험요소를 줄였으며 최대한 많은 주차공간이 주거지의 지상과 지하 공간에 분산 방식으로 배치되어 노인들의 자동차 이용 수요를 제때에 만족할 수 있다. 주거지 내에는 종합의료시설, 국제호텔, 상업거리, 광장, 마트, 건강센터 등 필요 시설과 유치원, 학교 등 교육시설도 있다. 주거지 주변에는 산과 물이 풍부한 자연 경관 자원이 있어 노인들의 전원생활의 꿈을 만족한다. 건축양식은 다양하고 전원 생활을 만족 할 수 있는 경관 설계를 하여 노인들의 안락한 생활과 조용한 노후 인생을 보낼 수 있게 하였으며 주거 시설들은 노인 전용과 일반인 전용으로 나누어 단지별 계획하였고 주변에 쇼핑센터、은행、태양성 병원이 인접해 있어 노인들의 일상생활에 편의를 준다. 국제 홀리데이 호텔、온천 건강 센터、문화 예술 센터、건간관리센터등은 주거지 외곽에 있고 홈케어 서비스、보건 의료 서비스、간호 서비스 등을 노인들에게 제공한다. 동선 설계는 보차분리를 하고, 차량 도로는 주거지 변두리에 설치하여 주거지 내 노인들의 이동 안전을 보장한다. 주거지는 각종 시설들이 집중되어 노인들의 주요 활동 공간을 마련해 주었으며 건강센터、오락센터、노인대학、상업거리 등 다양한 기능 시설들이 계획되어있다. 이것은 일반 노인복지센터 혹은 노인 전용 아파트에서 찾아 볼 수 없는 풍부한 활동 공간을 제공하여 주거지내 노인들의 기본적인 주거 욕구를 만족할 뿐만 아니라 다양한 취미와 오락을 즐기고 건강 관리도 함께 받을 수 있는데 노인들의 고독감과 외로움을 쉽게 느끼는 심리적 특징을 주거지내에서의 다양한 활동 항목들로 만족할 수 있어 은퇴 노인들의 최적의 양로 선택지라고 할 수 있다. 노인 주거단지는 외부인 출입금지이고 내부적으로는 개방되어있으며 노인의 안전을 위하여 24시간 경비시스템을 작동한다. 주거 건축양식으로는 단독 별장、빌라、저층아파트 및 고층아파트 등이 있다. 일부 주거지는 노인들을 위한 양로 주거지뿐만 아니라 노인대학, 노인병원, 쇼핑센터 등 다양한 시설들을 만들어 노후 삶의 재미를 체험할 수는 장을 제공하여 은퇴 후의 생활을 보다 행복하게 지낼 수 있도록 계획하였다.