단독주택의 상업적 용도변경이 실거래가격에 미치는 영향
- Resource Type
- Article
- Authors
- 강석원 / Kang Suk Won; 노승한 / Ro Seung Han
- Source
- 부동산분석학회 학술발표논문집. Dec 01, 2023 2023(1):1
- Subject
- 용도변경
단독주택
리모델링
신축
헤도닉모형
- Language
- Korean
본 연구의 목적은 주거지역에서 상업지역으로의 변경이 활발히 진행되고 있는 마포구 일대의 상업화가 단독주택의 실거래가격에 영향을 미치는지를 분석한다. 주택의 상업화 용도변경 현상과 가격 차별화 현상의 이론적 토대를 살펴보고 매수시점에 매수자의 목적에 따른 용도변경 가능성이 개별 단독주택 가격 프리미엄에 영향을 주는지를 실증분석을 하였다. 분석방법은 헤도닉 가격모형(hedonic price model)을 이용하여 용도변경 특성을 실증하기 위해 모형을 구성하였다. 분석결과는 단독주택의 용도변경이 단독주택 가격 프리미엄에 영향을 주며, 매수자가 법인인 경우 더 많은 프리미엄을 지불한다. 용도변경 방법으로는 투자적 관점에서 리모델링이 신축변경보다 선호되며 주상복합보다는 전체 상업용 부동산으로 변경하는 것이 프리미엄에 더 유의미한 영향을 준다는 것을 알 수 있었다.