한국은 지난 반 세기동안 급속한 경제성장과 동시에 과학기술발전에 따른 의학기술의 발달 및 공중위생의 향상을 이룩하여 인구의 평균수명증가에 따른 노인인구가 급속히 늘어나고 있다. 또한, 현대사회구조가 과거와 달리 산업화, 도시화, 핵가족화 됨에 따라 장남부부가 노부모와 함께 사는 전통적인 3세대 가족유형이 붕괴되면서, 노인 혼자 또는 노부부끼리 생활하는 형태가 급증하고 있으며, 노인들의 경제활동참가율이 증가되면서 자녀에게 의존하는 것보다 스스로 노후생활을 확보해야 하는 가치관이 형성되었고, 점차 노인 주택에 대한 관심과 욕구가 증가하게 되었다. 이에 따라 다양한 요구와 소득수준에 부응하여 여러 형태의 실버타운들이 나타나게 되었다.그러나 민간자본이 참여하는 실버타운사업은 사회적인 기여뿐만 아니라 이윤도 추구하고자 한다는 사실에 주목해야 한다. 이때 실버타운사업은 일반 개발사업과 큰 차이 없이 사업에 영향을 미치는 요인들이 많으며, 급속한 경기 침체, 정부 규제 강화 등의 환경변화에 따라 투자 사업에 대한 리스크로 인해 언제나 실패할 가능성이 존재하며, 잘못된 사업타당성 판단으로 인해 커다란 경제적 손실을 초래하기도 한다. 특히, 현재 거의 대부분의 실버타운사업은 적자운영을 하고 있다는 보도를 보고, 실버타운사업을 수행하는 데 최종 사업성에 영향을 미치는 타당성 분석과 이에 관련된 리스크 관리가 더욱 필요하다고 판단된다.따라서 본 연구는 실버타운사업을 추진하는 데 필요한 타당성 분석 및 리스크 관리를 목적으로 하였다. 이를 위하여 본 연구에서는 실버타운사업의 영향요인을 분석하고 사례 프로젝트를 도입하여 사업타당성분석을 실시하였으며, 전문가 설문조사, FD-AHP(Fuzzy Delphi-Analytic Hierarchy Process)기법 및 중요도-상관관계의 리스크관리 모형을 이용한 리스크요인 식별, 분석 및 관리방안 수립으로 연구를 진행하였다. 본 연구의 결과는 향후 실버타운사업을 수행하는 데 기초자료로 활용될 것으로 사료된다.
For the past half a century, Korea has accomplished the development of medical services and the improvement of public health in the wake of explosive economic growth and scientific/technological breakthroughs, which has also resulted in longer life expectancy and sharp rise in the number of senior citizens thereby. In addition, as modern social structure has evolved more in favor of industrialization, urbanization and nuclear family, the conventional family paradigm assuming that the eldest son lives together with his parents is no longer the norm of the day and the number of senior citizens living alone or with his or her spouse only is increasing rapidly. Furthermore, as the elderly participate in economic activities more actively, they tend to try to take care of themselves after retirement rather than relying on their children, which leads them to have more interest in and desire for their own housing. Accordingly, several types of silver towns have appeared in response to varying needs for housing and levels of income.However, it is worth noting that private silver town projects seek not only social contribution but also private gains. Little different from other property development projects, silver town projects are subject to a lot of influential factors, exposure to investment risks such as severe economic downturn and stronger regulatory hold of government or significant financial loss resulting from misjudgment of project viability. Notably, as the media reports that most of silver towns in operation now are in the red, it is all the more important to analyze project viability and control relevant risks.This research aims to analyze project viability and control risks in support of silver town development projects. We have analyzed various factors affecting silver town projects and project viability on the basis of reference project cases, using survey with experts, FD-AHP(Fuzzy Delphi-Analytic Hierarchy Process), and developing a strategy to identify, analyze and control risks on the basis of risk management model of criticality-correlation. Outcomes herein will provide basic inputs for silver town development projects in the future.