As the climate changed, environmental problem such as global warming became a global issue and 195 countries, including Korea, were obliged to reduce greenhouse gas emissions in the Paris Framework Convention on Climate Change since 2015. The Building Energy Efficiency Rating(BEER) certification system was established in Korea as a policy tool for reducing greenhouse gas emissions. While achieving policy goals is important, the research was focused to see if the certification leads to be reduced managing costs that can be felt by the occupants. Eight apartment complexes located in the Seoul Metropolitan area, Gyeonggi Province, and Incheon, were designated as subject to the case, and the estimated management cost was calculated by data on the energy consumption requirements of the building energy efficiency rating report. For each heat source calculation were used as comparative and analysed data with the management costs charged for each case. In the case of heating and hot water, the overall energy use decreased as a result of comparing the expected energy consumption by BEER and actual use. Since the BEER Program (ECO-2) stipulates that the operation time of heating facilities in residential areas is 24 hours, it is analysed that the case of program analysed value is higher than the actual heating energy requirement. The power usage was found to be increased in actual use of most complexes. These results are largely attributed to an increase in the use of air conditioning and appliances used in general housing, as the power usage by BEER program (ECO-2) of residential areas are assessed only for simple lighting and ventilation systems. The conclusions drawn from the study were as follows: First, the energy evaluation report submitted during the real estate transaction of apartments over 300 generations has been shown to be an absolute value indicator of apartment management costs and the program needs to be upgraded for power consumption can be assessed including air-conditioning facilities and home appliances. Second, the operational time duration of use cannot be modified in the BEER Program (ECO-2) presently applied even though the heating energy is not operated 24 hours. This research recommend a detail adjustment of operational time duration factor. Third, houses with a high energy efficiency rating should be recognized as an important factor in saving maintenance costs for dealing of apartment buildings, such as when we calculate energy consumption efficiency when buying cars or home appliances. This kind of understanding is call for more effort to minimize the gap between the BEER value evaluated just by drawings and real life feeling of residents through there monthly management payment amount.
기후가 변화함에 따라 지구온난화 등의 환경적 문제들이 전세계적 이슈사항이 되었고 2015년 파리 기후변화협약에서는 우리나라를 포함한 195개국 모두가 온실가스 감축의무를 갖게 되었다. 따라서 건축물 온실가스 감축을 위한 정책으로 국내의 경우 건축물에너지효율등급인증제도가 마련되었다. 정책적 목표 달성도 중요하지만 인증을 취득함으로써 실제 입주자들이 체감할 수 있는 관리비용 절감으로 이어지고 있는지 알아보고자 연구를 수행하였다. 서울시를 기준으로 경기, 인천 등 수도권에 소재한 8개 아파트 단지를 사례 대상단지로 정하였고, 건축물에너지효율등급평가서의 에너지소요량을 데이터로 하여 예상 관리비용을 산출하였다. 산출된 열원 별 예상관리비용을 실제 각 사례 대상단지에 부과된 관리비용과 비교·분석 자료로 활용하였다. 난방 및 급탕의 경우 예상 에너지소요량과 실제 사용량을 비교한 결과 전체적으로 에너지사용량이 감소하였다. 건축물에너지효율등급 평가프로그램(ECO-2)에서 주거부분의 난방설비 가동시간을 24시간으로 규정하고 있기 때문에 실제 사용되는 난방에너지소요량 보다 높게 나타나는 것으로 분석된다. 전력 사용량은 대부분의 단지에서 실제 사용량이 증가한 것으로 확인되었다. 이러한 결과는 건축물에너지효율등급 평가프로그램(ECO-2)에서 주거부분의 전력 사용량이 단순 조명기구 및 환기설비에만 한정하여 평가되므로, 일반적인 주택에서 사용하는 냉방 및 가전기기 사용량이 반영되지 않았기 때문에 대부분 증가한 것으로 판단할 수 있다. 연구를 통해 도출된 결론은 다음과 같다. 첫째, 300세대 이상 공동주택의 부동산 거래 시 제출되는 에너지평가서가 공동주택 관리비용의 절대적인 평가지표가 될 수 없는 것으로 나타났고 냉방설비 및 가전기기에 대한 전력소비량을 평가할 수 있도록 프로그램 개선이 필요하다. 둘째, 바쁘게 돌아가는 현대사회에서 공동주택이 난방에너지를 작동하는 시간이 24시간이 아님에도 불구하고 건축물에너지효율등급 평가프로그램(ECO-2)에서는 실제 사용시간 수정이 불가하여 시간 설정의 세분화가 필요하다.셋째, 우리가 자동차나 가전제품을 구입할 때 에너지소비효율을 따져보는 것과 같이 공동주택을 거래할 때에도 에너지효율등급이 높은 주택이 유지관리 비용을 절약할 수 있는 중요한 요소로 인식되어야 한다고 생각하며 이를 위해서는 에너지효율등급이 단순 도면으로 평가되는 것에 그치지 않고 실제 입주자가 체감하는 부분에서 발생하는 차이를 좁히기 위한 노력이 필요하다고 생각한다.