The movement of population is one of important variables in forming housing price and types of occupancy differs according to regions preferred by each age group. As such, the movement of population moves to different regions based on preferences and it affects the housing price in the region according to moving regions.For the movement of population by age, we identified the effect of population movement on the housing price by focusing on the price of sales and lease in 5 limited areas of Seoul. 5 limited areas were divided into downtown, northeast, southeast, northwest and southwest areas and the age groups were divided into 20 to 39 years old of youth, 40 to 59 of middle-aged and over 60 years old of elderly. And then the effect on sales and lease price in each region were confirmed by using Granger Casualty analysis and vector autoregression model. The results of analysis found that housing price change have causality and influence with movement of population. For the effect of each age on the housing price, it was found that the effect was significant on the lease price for the youth and sales price for the elderly group. Middle-aged group didn't have a significant effect compared to other age groups. These results indicates that the effect of regions on sales and lease price differs by age group. Therefore, microscopic perspective by regional characteristics and preference of age groups is required for stabilization and prediction of housing price, and it is necessary to divide policies into region and age group for efficient housing policies.
인구이동은 주택가격 형성에 있어 중요한 변수 중 하나이며, 연령대별로 선호하는 지역에 따라 점유 형태는 다르게 존재한다. 이처럼 인구이동은 선호에 따라 각기 다른 지역으로 이동하며, 이동하는 지역에 따라 해당 지역의 주택가격에 영향을 미치고 있다. 연령별 인구이동을 서울 5대 권역을 대상으로 인구이동에 따라 주택가격에 미치는 영향을 매매 및 전세가격 중심으로 파악하였다. 5대 권역을 도심권, 동북권, 동남권, 서북권, 서남권으로 구분하고 순 인구이동 연령대를 청년층 20세~39세, 중장년층 40세~59세, 노년층을 60대 이상으로 구분하여 각 권역의 매매 및 전세가격에 미치는 영향을 그랜저 인과분석과 벡터 자기 회귀모형을 사용하여 확인하였다. 분석 결과 주택가격 변동은 인구이동과 인과성 및 영향이 있는 것임을 확인하였다. 주택가격에 연령별로 미치는 영향은 청년층의 경우 전세가격에서, 노년층의 경우 매매가격에서 영향이 큰 것으로 나타났다. 중장년층은 다른 연령대에 비해 큰 영향을 미치지 못했다.이러한 연구 결과를 통해 지역에 따라 매매 및 전세가격에 미치는 영향은 연령별로 다르게 나타남을 알 수 있다. 이에 따라 주택시장 가격의 안정화 및 예측을 위해 지역 특성과 연령별 선호에 의한 미시적 관점이 필요하며, 주택정책의 효율성을 위해 지역과 연령별로 나누어 정책을 시행해야 한다.