본 논문은 경제에 잠재적인 위협이 될 수 있는 역전세의 가능성이 있는 상황에서 전세가격 결정요인에 대한 연구가 중요하다는 관점에 입각하여 전세의 수요와 공급 측면을 중심으로 전세가격 결정요인을 분석하였다. 전세의 수요와 공급을 변동시켜 전세가격에 영향을 미칠 수 있는 요소로 부동산 수익률과 유동성, 경기 측면을 고려하였으며, 이론적 고찰 단계에서 부동산 수익률과 전세가격은 음(-)의 상관관계, 유동성과 전세가격은 양(+)의 상관관계 그리고 경제 상황과 전세가격은 양(+)의 상관관계를 가질 것으로 예상하였다. 다중회귀 OLS(Ordinary Least Square)를 이용한 실증분석 결과 부동산 수익률과 전세가격은 예상과 다르게 양(+)의 상관관계를 갖는 것으로 나타나 기존 문헌에서 지적했던 주택가격과 전세가격의 동행성이 강하게 나타나는 것으로 드러났다.반면에 유동성과 경기는 예상과 같이 양(+)의 상관관계를 보이는 것으로 드러났으며, 특히 경기와 전세가격 간에 강한 연관성이 있는 것으로 나타났다.
Relatively high price of Jeonse is risky because it may cause Reverse-Jeonse problem that can be economic threat. Thus study about Jeonse Price Determinants is important because level of Jeonse Price is relatively high these days in Korea. Under this perspective, this study investigates determinant of Jeonse price focusing on demand and supply sides of Jeonse. Real estate return, liquidity, economic condition is considered as determinant of Jeonse price through shifting demand and supply of Jeonse in this paper. Empirical analysis result using multiple OLS regression shows that three candidates of determiant and Jeonse price have positive relationship. The result also shows that economic condition is the strongest determinant of Jeonse price.