Does the designation of a heritage conservation area have a significant effect on house values? Previous studies, almost all based on American data, do not provide a simple answer to the question. Using data on the sales prices of houses in St. John's, the capital city of the province of Newfoundland and Labrador, this paper attempts to determine whether the creation of a Heritage Conservation Area in 1977 enhanced the value of houses within it. The City's abandonment of controls on building materials complicates the analysis. However, the conclusion is that there is no clear heritage premium. The reason for this may be the absence of clearly defined, rigorously enforced heritage conservation regulations.
Est ce que la désignation dʾun quartier comme zone de protection du patrimoine a un effet significatif sur le prix des maisons ? Des études précédentes, presque toutes basées sur des données américaines, ne fournissent pas de réponse claire à cette question. Basé sur des données du prix de vente de maisons à St. Johnʾs, la capitale de la province de Terre-Neuve et Labrador, cette étude tente de déterminer si la création dʾun secteur de protection du patrimoine en 1977 a augmenté la valeur des maisons situées dans ce périmètre. La décision municipale dʾabandonner les contrôles sur les types de matériaux utilisés complique lʾanalyse. Cependant, on peut conclure quʾil nʾy a pas dʾeffet évident des zones de protection du patrimoine sur le prix des maisons. La raison peut être lʾabsence de règlements clairs et rigoureusement appliqués sur la protection du patrimoine.